Steuern sparen & profitieren: 5 % Sonder-AfA, KfW-Zuschuss bis 37.500 € & bereits vermietet mit 4 %

Diese hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,94 m² Wohnfläche in exklusiver Lage direkt am Stadtpark bietet Kapitalanlegern attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile. Neben einer möglichen KfW-Förderung von bis zu 37.500 € profitieren Investoren von der 5 % Sonder-AfA. Zudem ist die Wohnung bereits ab dem 01.08. vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.680 €, was einer attraktiven IST-Rendite von 4 % entspricht. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnräume überzeugen mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung und sorgen dadurch für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Deckenspots runden das stilvolle Ambiente harmonisch ab. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum steht ein separater Garderobenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wohnungszugang über den zur Wohnung gehörenden Garten mit Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.