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Wohnungspaket: Zwei Eigentumswohnungen mit privaten Gärten
Rendite & Kennzahlen
Standort & Kennzahlen
- Volkssolidarität Kindertagesstätte… 1.0 km
- DRK Kindertagesstätte Storchennest 1.7 km
- Friedrich-Gottlob-Keller-Oberschule… 1.1 km
- Eduard-Feldner-Grundschule 1.1 km
- Hainichen, Frankenberger Str 552 m
- Hainichen, Frankenberger Str 558 m
- Hainichen, Frankenberger Str 571 m
- Hainichen, Frankenberger Str 574 m
- Frankenberger Backwaren 738 m
- Bäckerei Groschupf 840 m
- Fleischerei Friedrich 976 m
- Fleischerei Scheffler 991 m
- Dipl.-Med. Matthias Roth 716 m
- Kinderarztpraxis Pötzsch 1.0 km
- Zahnarztpraxis Schmiedekampf 1.2 km
Warum Gartenstadt für Investoren interessant ist
Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen Bereich von Hainichen mit einem niedrigen Bodenrichtwert von 28 €/m², was auf geringe Grundstückskosten hinweist. Die Luftqualität ist mit einem AQI von 102 als schlecht einzustufen, und die Nahversorgung mit Grünflächen und Gesundheitseinrichtungen ist nur mäßig ausgeprägt, was die Attraktivität der Lage leicht einschränkt.
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Möblierte Visualisierung
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Investoren-Ansicht
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Über den Standort
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hainichen, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend sanierten Altbauten und Einfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Chemnitz und Dresden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - so bietet beispielsweise der Bahnhof Hainichen Anschluss an regionale Zugverbindungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, was die Lage für Familien, Singles oder Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Adresse: 09661 Hainichen
Ausstattungsbeschreibung
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss 2014 saniert
- zwei großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzlich zwei Gäste-WC's vorhanden
- jeweils ein Privatgarten mit ca. 80 m²
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kellerabteil vorhanden
Objektbeschreibung & Disclaimer
Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei Eigentumswohnungen - einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight beider Einheiten ist der jeweils zugehörige Privatgarten mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss, wurde 2013 saniert und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 530 €. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Tageslichtbadezimmern inklusive Dusche und Badewanne, separaten Gäste-WC's sowie Kaminanschlüssen. Ein eigenes Kellerabteil steht den Mietern für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Insgesamt eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnungspaket als Kapitalanlage, ... Sie haben die Wahl.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.
Energieinformationen
- Wesentliche Energieträger Gas
- Baujahr 1912
Marktwert & Ausblick
Marktwert & Ausblick
Historie: regionalisierter Häuserpreisindex (Destatis). Ausblick: EVI-Prognose, keine Ist-Werte.
