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Kaufangebote · Naunhof · Fuchshain

Wohnoase im Speckgürtel von Leipzig

04683 Naunhof · Obj.-Nr. 1983-E-K-NNH-W-EFH

7 Zi. Zimmer
3 Bäder
200 m² Wohnfläche
1995 Baujahr

Kennzahlen & Fakten

763 m² Grundstücksfläche
3 Etagenanzahl
Sofort Verfügbar ab
Gepflegt Zustand
Gasheizung Heizungsart

Standort & Kennzahlen

Marktdaten · Naunhof, Stadt Marktwert · belastbar
Kaufpreis Ø 3.678 €/m² 1.750 – 4.364 €/m²
Mietpreis Ø 3.355 €/m²
Kaufpreisfaktor 15,5
Bruttorendite 6,5 %
8.811 Einwohner · Naunhof ↑ Wachsend seit 2017
222/km² Einwohnerdichte · Naunhof
Kitas & Betreuung 2 Einrichtungen
  • Kita "Weltentdecker" 774 m
  • Verein zur Förderung des freien… 3.4 km
Schulen 1 Einrichtung
  • Freies Gymnasium Naunhof 3.4 km
ÖPNV 2 Einrichtungen
  • Fuchshain Feldstr. - Naunhof 228 m
  • Fuchshain Kirche - Naunhof 469 m
Freizeit 2 Einrichtungen
  • Da Vinci Park 3.6 km
  • Central Park Naunhof 3.6 km
Bevölkerungstrend ↑ Wachsend
Mieternachhaltigkeit Beobachten
Nahversorgung Ausreichend
Sanierungsstand Gepflegt
Investorennachfrage Sehr niedrig

Warum dieser Standort für Investoren interessant ist

Das Objekt profitiert von einer soliden Infrastruktur (Score 0,9) und einer moderaten Luftqualität (AQI 96). Der Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt im unteren Mittelfeld, was auf eine durchschnittliche Grundstücksbewertung hindeutet. Die Nähe zu Naunhofer Versorgungseinrichtungen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel stärken die Lagequalität.

222/km² Einwohnerdichte – sehr hoch
Seit 2017 Kont. Bevölkerungswachstum
Objekt-Präsentation

Virtual Staging · Leer & Möbliert

Alle 27 Fotos
Wohnoase im Speckgürtel von Leipzig Leer · Originalzustand

Über den Standort

Fuchshain, ein idyllischer Ort im Landkreis Leipzig, liegt etwa 15 km südöstlich vom Stadtzentrum. Über die B6, A14 und A38 ist der Ort gut an Leipzig und umliegende Städte angebunden. Dank der Bahnverbindung ab Naunhof ist Leipzig schnell erreichbar. In der Umgebung liegt das Leipziger Neuseenland, ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und umliegenden Waldgebieten. Das 4 km entfernte Naunhof bietet Schulen, Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und gastronomische Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Das benachbarte Großpösna verfügt über das Neuseenlandcenter mit zahlreichen Geschäften. Die familienfreundliche Lage und gute Anbindung sorgen dafür, dass die Bewohner von der Ruhe des Dorfes und den Vorteilen der Großstadt profitieren.


Address: 04683 Naunhof

Grundrisse

Floor Plan
Floor Plan 1

Ausstattungsbeschreibung

- Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- aufwendige Klinkerfassade
- geräumiger Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkettfußboden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss


Objektbeschreibung & Disclaimer

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer familienfreundlichen Randlage am Ende einer Sackgasse, die einen freien Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, von der aus Sie ungestört die umliegende Natur genießen können. Diese Etage umfasst zudem zwei vielseitig nutzbare Wohn- oder Schlafräume, eine gut ausgestattete Küchenzeile, einen einladenden Flur, eine praktische Abstellkammer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne als Whirlpool – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit einem Kamin für behagliche Abende sorgt. Von hier aus gelangt man in einen separaten Bereich mit drei Kinderzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Wohnzimmer sowie eines der Kinderzimmer besitzen einen direkten Zugang auf die große Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Die angrenzende Küche im Landhausstil lässt keine Wünsche offen und bietet aus reichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Hauswirtschaftsraum und eine einladende Diele mit Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen Wasch- und Heizraum, einen Flur mit praktischen Einbauschränken sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad und einem Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. 

Das Haus ist perfekt geeignet für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind, das mehrere Generationen beherbergen oder flexible Wohnbereiche bieten kann.


Disclaimer

Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.

Energieinformationen

  • Energieklasse C
  • Energieverbrauch 95,87 kWh/m²a
  • Baujahr 1995

Marktwert & Ausblick

Geschätzter Wert 544.500 €
Preis pro m² 2.810 €/m²
Prognose 5 Jahre +2,0 %

Marktwert & Ausblick

Historie: regionalisierter Häuserpreisindex (Destatis). Ausblick: EVI-Prognose, keine Ist-Werte.