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Kaufangebote · Chemnitz · Kaßberg

Kapitalanlage mit starker 6,95 % Rendite – 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche

09113 Chemnitz · Obj.-Nr. 2883-E-K-CH-L-ETW

Kapitalanlage mit starker 6,95 % Rendite – 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche
Treten Sie ein
2 Zi. Zimmer
1 Bäder
61 m² Wohnfläche
vermietet Vermietungsstand
59.000 € Kaufpreis

Rendite & Kennzahlen

Rendite IST 6,95 % 3.960 € Kaltmiete p.a.
Rendite SOLL 7,58 % 4.320 € Kaltmiete p.a.
6,95 % Rendite IST
7,58 % Rendite SOLL
3.960 € Miete p.a. IST
4.320 € Miete p.a. SOLL
970 €/m² Kaufpreis/m²
2. OG Etage
1 Stellplatz

Standort & Kennzahlen

Marktdaten · Chemnitz, Stadt Marktwert · belastbar
Kaufpreis Ø 1.175 €/m²
Mietpreis Ø 6 €/m²
Kaufpreisfaktor 15,0
Bruttorendite 6,7 %
Schulen 21 Einrichtungen
  • Alexander Schulze 485 m
  • Annastrabe 23 516 m
  • Internat „B 94“ des SFZ… 590 m
  • Agentur Perfekt betreut… 610 m
Gesundheit 20 Einrichtungen
  • Frau Dipl.-Med. Ute Thiele 414 m
  • Dr.med. Marie-Louise Kerkmann… 1.1 km
  • Otto Eichelbrönner Krankenhaus… 1.1 km
  • Klinikum Chemnitz gGmbH - Klinik für… 1.1 km
Freizeit 7 Einrichtungen
  • BunteErde 163 m
  • Bodelschwinghpark 455 m
  • Andrépark 609 m
  • Gerhart-Hauptmann-Platz 917 m
Apotheken 7 Einrichtungen
  • Kastanien Apotheke Chemnitz 563 m
  • Apotheke 659 m
  • Apotheke am Kaßberg 659 m
  • Schloß-Apotheke 672 m
Objekt-Präsentation

Virtual Staging · Leer & Möbliert

Alle 5 Fotos
Kapitalanlage mit starker 6,95 % Rendite – 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche Leer · Originalzustand

Über den Standort

Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zentrum an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Mietwohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, ein Gymnasium, ein REWE und die ERMAFA Passage mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder DM. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

Address: 09113 Chemnitz

Grundrisse

Floor Plan
Floor Plan 1

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmachinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum dazugehörig 
- die aktuelle JNKM inkl. Stellplatz beträgt 3.960,00 € 
- Mietrendite IST: ca. 6,95 %
- Mietrendite SOLL: ca. 7,58 % 

Objektbeschreibung & Disclaimer

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² in einer 1994 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses und besticht durch einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt sich direkt an. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist barrierearm, jedoch nicht vollständig barrierefrei, und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Disclaimer

Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.

Energieinformationen

  • Energieklasse C
  • Energieverbrauch 77,2 kWh/m²a
  • Wesentliche Energieträger Erdgas
  • Baujahr 1994