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Kaufangebote · Chemnitz · Hilbersdorf

Exklusive, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage

09131 Chemnitz · Obj.-Nr. 2955-E-K-CH-H-ETW

Exklusive, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage
Treten Sie ein
4 Zi. Zimmer
1 Bäder
119 m² Wohnfläche
frei Vermietungsstand
220.000 € Kaufpreis

Rendite & Kennzahlen

Rendite SOLL 4,96 % 12.852 € Kaltmiete p.a.
4,96 % Rendite SOLL
12.852 € Miete p.a. SOLL
1.849 €/m² Kaufpreis/m²
Hochparterre Etage
2 Stellplatz

Standort & Kennzahlen

Marktdaten · Chemnitz, Stadt Marktwert · belastbar
Kaufpreis Ø 1.175 €/m²
Mietpreis Ø 6 €/m²
Kaufpreisfaktor 15,0
Bruttorendite 6,7 %
Kitas & Betreuung 1 Einrichtung
  • AWO Kita „Tausendfüßler“ 630 m
Kultur 7 Einrichtungen
  • Befehlsstellwerk 3 – Rangierbahnhof… 496 m
  • Technikmuseum Seilablaufanlage… 525 m
  • Bahnsteig Technikmuseum… 534 m
  • Schauplatz Eisenbahn – Haupteingang 534 m
Freizeit 2 Einrichtungen
  • Schneller Markt 428 m
  • Max-Saupe-Gedenkstein 728 m
Apotheken 1 Einrichtung
  • Falken Apotheke 540 m
Objekt-Präsentation

Virtual Staging · Leer & Möbliert

Alle 4 Fotos
Exklusive, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage Leer · Originalzustand

Über den Standort

Die Immobilie befindet sich in Chemnitz-Hilbersdorf, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Dresden und Leipzig. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Der nahegelegene Hilbersdorfer Wald sowie Spielplätze und Sportangebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und grüner Umgebung macht Hilbersdorf zu einem gefragten Wohnstandort.

Address: 09131 Chemnitz

Grundrisse

Floor Plan
Floor Plan 1

Ausstattungsbeschreibung

- Kernsanierung des Hauses im Jahr 2005
- voll ausgestattete Einbauküche und Einbauschränke im Büro inklusive
- Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie kleiner Balkon
- Wohnung komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Garagenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
- großer Kellerraum

Objektbeschreibung & Disclaimer

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2020 modernisiert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Büro mit maßgefertigten Einbauschränken und direkten Zugang zur Terrasse mit Gemeinschaftsgarten. Die große Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten; ein kleiner Balkon grenzt an die Küche. Der Wohnbereich besticht durch indirekte Beleuchtung, das moderne Bad verfügt über Dusche, Badewanne und Materialien von Villeroy & Boch. Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und abschließbare Fenster. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch-/Trockenräume. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Balkonanlagen des Hauses zu modernisieren – eine Wertsteigerung inklusive. Diese Immobilie überzeugt durch den ausgezeichneten Pflegezustand, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen.

Disclaimer

Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.

Energieinformationen

  • Energieklasse B
  • Energieverbrauch 66 kWh/m²a
  • Wesentliche Energieträger Gas
  • Baujahr 1937